L'achat d'une propriété en Espagne est un processus simple Un acheteur qui n’a pas besoin d’hypothèque doit prévoir environ 12-13% du prix d’achat convenu pour les frais d’achat. Si une hypothèque est requise, prévoyez un supplément de 1-1,5%. Voici une ventilation de ces coûts:

1) Taxe d'acquisition sur les biens immobiliers résidentiels : S'il s'agit d'un bien de revente, un taux standard de 9 % s'applique aux biens d'une valeur égale ou inférieure à 1 million d'euros, et de 11 % aux biens dépassant 1 million d'euros (« Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales »). S'il s'agit d'une construction neuve, un taux de TVA de 10 % s'applique (IVA – « Impuesto sobre el valor añadido »). La taxe sur l'achat de locaux commerciaux et de terrains est de 21 %.

2) Honoraires d'avocats:Entre 1000€ - 15000€ est habituel, ou des frais fixes peuvent être négociés. Un avocat vous facturera en fonction du service requis, ce qui peut varier en fonction de la complexité de l'achat. Un avocat peut également agir en votre absence si vous lui donnez une procuration.

3) Frais du registre de la propriété:Approx. 1% du prix d’achat.

4) Frais d'hypothèque et coûts associés:Si vous achetez avec une hypothèque, cela entraînera plusieurs coûts supplémentaires, par exemple une évaluation de la propriété (environ 500 €), des frais de montage ou d’ouverture, ainsi que des frais d’immatriculation. Les frais varient en fonction du prestataire, et même en fonction de la branche, mais l'acheteur doit prévoir environ 1% de la valeur de l'hypothèque.

5) Frais bancaires:Vous aurez besoin d’un compte bancaire espagnol pour payer les chèques correspondants chez le notaire et pour virer de l’argent de la banque de votre pays. Les frais bancaires seront probablement d’environ 0,5% du prix d’achat.

6) Frais d'agence immobilière:Payé par le vendeur.