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Coût de vente

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Avant de fixer un prix de vente, les propriétaires espagnols qui envisagent la vente doivent être conscients de tous les coûts associés et les taxes, afin d'être en mesure de calculer précisément le montant net qu'ils recevront de la vente.
Ce qui suit est un rappel des principaux domaines à considérer.
Ce commentaire général ne vise pas à être exhaustive; et des conseils juridiques spécifiques cas doit toujours être recherchée.

Agence immobilière Fee.
Le vendeur couvre habituellement les frais d'agence immobilière. Le pourcentage applicable de la taxe doit être négocié individuellement dans chaque cas. Il sera déterminé par la nature et l'emplacement de la propriété; son prix; et le détail du service qui sera fourni par l'agent immobilier. La gamme typique de frais d'agence immobilière pour «ordinaires» propriétés à vendre espagnols est d'environ 5% plus IVA.

Certificat de performance énergétique.
Afin de commercialiser une propriété à vendre, les propriétaires espagnols sont légalement tenus d'avoir un certificat à la performance date de l'énergie. Si nécessaire, nous serons en mesure de recommander un fournisseur de certificat agréé. 

Tax Plusvalia
La taxe de plusvalía est basé sur l'augmentation de la valeur de votre terre à partir de la date d'achat à la date que vous vendez et il est calculé par votre mairie locale.
Pour une indication du montant de l'impôt plusvalía vous êtes susceptible d'avoir à payer, vous devez aller à votre mairie locale avec votre Escritura (Deeds) et un reçu IBI pour votre propriété. Ils seront en mesure de vous dire la taxe à payer si la propriété devait être vendue à cette date. Donc, il est toujours essentiel d'avoir une idée claire avant la Plusvalia qui sera payable sur une vente.

Certification Administrateur communautaire.
Il sera généralement un terme de la vente que le vendeur paie tous les frais de communauté en suspens jusqu'à la date d'achèvement. Ceci est confirmé par la fourniture d'un certificat d'un administrateur communautaire, dont le vendeur achète (et paie). La charge de la fourniture de ce certificat varie généralement de 50-100 Euros.

Les gains en capital.
Lorsque vous vendez votre maison, vous devrez payer l'impôt à l'Hacienda ou au bureau d'impôt pour les bénéfices que vous aurez réalisés sur la vente de votre maison. Le montant que vous payez et comment vous les payer dépendra de laquelle des catégories suivantes vous tombez dans.


 

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Non résidents étrangers.
Vous êtes tenu de payer 20% sur le bénéfice de la vente de votre maison (la différence entre ce que vous avez déclaré lorsque vous avez acheté la maison et ce que vous allez déclarer lorsque vous vendez la maison).
Le jour où vous avez terminé sur la vente vous sera facturé un taux forfaitaire de 3% sur le montant total du prix de vente.

Ce montant sera déduit de l'argent final que vous recevrez lorsque vous visitez le notaire pour terminer sur la vente de la propriété. (Les acheteurs de vendeurs non-résidents sont tenus de retenir 3% du prix d'achat total et le payer directement à l'Agence fiscale espagnole, généralement par le biais de leur avocat ou asesoria).

Cette 3% payé le jour de la fin est un paiement partiel du montant de 20% à payer sur le bénéfice réalisé sur la vente. Vous serez tenu de payer le montant restant de 20% sur le bénéfice lorsqu'on lui a demandé par l'administration fiscale.

Tous les non-résidents sont tenus de payer une rétention de 3% sur la journée d'achèvement. Si les 20% sur le bénéfice fonctionne à moins de 3% sur le montant total, il pourrait être une bonne idée de demander à votre avocat de faire une demande de payer les 20% et il peut réclamer le remboursement de 3% déjà payés et juste payer le montant moindre de 20%. Il dispose d'un mois après la fin de faire cette demande.

Les résidents étrangers
 Pour se qualifier et être traité comme un résident espagnol exige que vous avez vécu en Espagne pendant 3 ans ou plus et d'être en mesure de prouver, en fournissant les 3 ans des déclarations antérieures de l'impôt, un Escritura (Deeds) dans votre nom qui est plus de 3 ans ou un certificat de votre mairie pour dire que vous avez été enregistré comme vivant là depuis plus de 3 ans. Vous aurez aussi besoin de prouver que vous avez l'intention de continuer à vivre en Espagne en offrant un contrat d'achat d'une nouvelle maison ou d'un contrat de location pour au moins 6 mois. Votre avocat va demander un certificat (O2) à partir du bureau des impôts pour dire que vous êtes admissible à être exemptés de la rétention normale de 3%.

Dans cette situation, vous devez payer 20% d'impôt sur les bénéfices de la vente. Ce montant ne sont pas payés à la fin de la vente, mais est déclaré dans la déclaration fiscale de votre année suivante. Si dans les 2 ans de la vente vous investissez la totalité du produit de la vente dans une autre résidence principale, vous ne devrez pas payer cette taxe. Si vous ne le faites pas, alors vous devrez payer 20% de ce qui est pas passé sur votre prochaine maison.

Si vous vendez une résidence secondaire espagnol, vous devrez payer 20% sur le bénéfice. Rollover crédit ne sont pas disponibles pour toute autre maison que votre résidence principale.

Les résidents étrangers qui sont âgés de 65 ans et plus
Si vous vendez votre résidence principale, vous n'êtes pas tenu de payer l'impôt sur les gains en capital. Encore une fois, vous devrez prouver que vous avez vécu en Espagne pendant 3 ans ou plus et ont l'intention de continuer à vivre ici. Si vous avez l'intention de retourner à votre pays d'origine vous payez 3% de taxe sur le prix déclaré complet à la fin, puis dans votre prochaine déclaration d'impôt des années, vous pouvez demander le remboursement de l'administration fiscale de cet argent. Si vous ne déclarez pas vos impôts, mais pouvez prouver que vous gagnez moins de 11.200 euros par an, alors vous êtes exonérés de l'impôt sur les gains en capital.

Ce problème est spécifique au cas, donc des conseils doit toujours être recherchée dans les deux juridictions avant de procéder à une vente, pour assurer la conformité fiscale complète.

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